1 Rue ERABLES · Saint-Siméon
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,4 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510031814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
15058510031814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 385 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 819 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 353 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 407 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 575 $ Poids 45 % |
| 7 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 520 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 664 $ Poids 29 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 898 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 294 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 197 $ Poids 18 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 043 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 509 165 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 418 217 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.