426 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 103 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510032075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
15058510032075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 483 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 745 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 237 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 52 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 745 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 177 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 272 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −750 $ | 49 881 $ Poids 49 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 296 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 156 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 111 $ Poids 29 % |
| 8 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 105 620 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 318 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.