424 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510032258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
15058510032258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 66 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 294 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 244 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 305 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 723 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 272 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 454 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 723 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 164 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 751 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 252 209 $ Poids 35 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 372 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 160 057 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.