401 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 108,7 m² · constr. 2014 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510032392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
15058510032392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 85 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 314 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 303 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 301 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 336 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 236 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 811 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 298 041 $ Poids 32 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 433 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 671 $ Poids 30 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 144 $ Poids 16 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 436 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 522 540 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 422 412 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.