138 Rue GUERIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 119 m² · constr. 1971 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510033030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
15058510033030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 57 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 207 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 257 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 498 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 172 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 277 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 371 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 406 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −425 $ | 81 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 281 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 181 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 348 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 165 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 726 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 264 606 $ Poids 26 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 479 133 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.