378 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 122,3 m² · constr. 2010 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510033675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
15058510033675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 90 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 281 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 473 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 205 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 383 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 433 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 355 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 763 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 325 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 140 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 698 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 310 808 $ Poids 24 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 265 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 539 046 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.