164 Rue SAINT-ERNEST · Saint-Siméon
Valeur estimée
187 300 $
Terrain · 821 $/m² · 228,1 m² · constr. 1942 · terrain 4 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510035041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
15058510035041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 48 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 162 m · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 114 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 444 $ Poids 28 % |
| 3 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 334 $ Poids 10 % |
| 4 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 212 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 201 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 101 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 601 $ Poids 9 % |
| 6 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 300 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 023 $ Poids 7 % |
| 7 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 451 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 391 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 238 m · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.