353 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 1 410 $/m² · 184 m² · constr. 1996 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510036085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
15058510036085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 71 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 227 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 085 $ Poids 51 % |
| 2 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 835 $ Poids 32 % |
| 3 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 438 561 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 294 $ Poids 19 % |
| 5 | 512-514, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-06-05 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 165 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 150 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, rue Bergeron, Saint-Siméon 2024-07-15 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 139 $/m²) 149,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 804 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.