332 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 148,8 m² · constr. 1880 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510037036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
15058510037036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 44 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 156 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 159 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 074 $ Poids 38 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 548 700 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.