328 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
160 500 $
Chalet · 1 270 $/m² · 126,4 m² · constr. 1939 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 54 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510037237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
15058510037237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 39 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 182 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 170 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 179 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 75 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 200 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 308 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 195 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 329 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 272 772 $ Poids 24 % |
| 12 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 286 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.