322-324 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 93,7 m² · constr. 1930 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510037338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
15058510037338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 32 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 126 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 295 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 637 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 69 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 539 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 138 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 295 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 327 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 236 689 $ Poids 40 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 022 $ Poids 32 % |
| 10 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 532 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 213 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 135 131 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.