312 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 88 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510038684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
15058510038684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 46 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 254 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 236 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 066 $ Poids 43 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 539 423 $ Poids 23 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 922 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 287 $ Poids 18 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 791 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.