328 Rue BELLEY · Saint-Siméon
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 97,6 m² · constr. 1930 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 91 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510038888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
15058510038888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 50 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 744 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 302 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 646 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 646 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 176 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 302 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 435 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 330 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 240 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 350 $ Poids 34 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 319 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 137 559 $ Poids 25 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 022 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.