103 Rue GAUTHIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 127,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 749,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510040778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
15058510040778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 90 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 276 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 762 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 622 $ Poids 67 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 493 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 671 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 538 $ Poids 53 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 440 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 309 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 613 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 192 $ Poids 20 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 013 $ Poids 17 % |
| 10 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 120 $ Poids 15 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 531 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.