97 Rue GAUTHIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 153,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510041894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
15058510041894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 294 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 630 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 720 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 220 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 082 $ Poids 31 % |
| 5 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 313 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 604 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 406 895 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 565 313 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.