391 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 101,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510042045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
15058510042045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 61 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 367 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 368 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 388 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 774 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 804 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 269 257 $ Poids 35 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 774 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 842 $ Poids 32 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 429 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 437 $ Poids 28 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 494 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 781 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 381 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.