25 Rue GAUTHIER · Saint-Siméon
Valeur estimée
333 100 $
Chalet · 3 334 $/m² · 99,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510042823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
15058510042823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 87 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 445 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 447 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 469 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 083 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 829 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 886 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 829 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 899 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 859 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 330 $ Poids 33 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 491 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 498 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 408 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.