133-135 Rue QUAI · Saint-Siméon
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 127 m² · terrain 2 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510044256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
15058510044256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 89 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 420 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 339 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 402 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 329 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 029 $ Poids 54 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 560 $ Poids 37 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 288 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 467 $ Poids 23 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 500 $ Poids 21 % |
| 10 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 411 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 884 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.