127 Rue FESTIVAL · Saint-Siméon
Valeur estimée
163 900 $
Autre · 1 837 $/m² · 89,2 m² · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 64 900 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510047011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
15058510047011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 40 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 398 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 113 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 605 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 779 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 398 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 521 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 560 $ Poids 60 % |
| 7 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 105 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 102 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 856 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 430 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 219 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.