298 Rue BELLEY · Saint-Siméon
Valeur estimée
154 300 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 119,3 m² · constr. 1911 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 51 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510049807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
15058510049807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 36 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 404 $ Poids 73 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 773 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 394 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 165 384 $ Poids 62 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 406 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 426 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 73 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 975 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 870 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 999 $ Poids 39 % |
| 8 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 775 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 319 $ Poids 35 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 404 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 264 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.