261 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510100240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
15058510100240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 66 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 81 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 377 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 81 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 246 929 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 779 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 658 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 162 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 817 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 296 $ Poids 36 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 51 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 253 699 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.