314 Rue SIMARD · Saint-Siméon
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510134043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
15058510134043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 60 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-08-07 · 519 m · Vendu 100 000 $ (2 801 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 508 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-04 · 519 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 58 % |
| 5 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 698 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 56 % |
| 6 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 682 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 312 m · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 53 % |
| 8 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 762 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 508 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 312 m · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 345 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.