303 Rue SIMARD · Saint-Siméon
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510134330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
15058510134330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 65 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 492 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 279 095 $ Poids 79 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 104 $ Poids 63 % |
| 3 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 670 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 492 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 814 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 473 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 485 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 259 122 $ Poids 35 % |
| 8 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 800 $ Poids 32 % |
| 9 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 820 $ Poids 22 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 786 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 085 $ Poids 14 % |
| 11 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 367 076 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.