304 Rue SIMARD · Saint-Siméon
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 133,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510134873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
15058510134873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 89 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 715 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 199 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 790 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 93 068 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 757 m · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 694 $ Poids 40 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 360 $ Poids 39 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 731 $ Poids 33 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 540 738 $ Poids 32 % |
| 8 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 515 $ Poids 23 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 836 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 866 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.