284 Rue MAURIL · Saint-Siméon
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 169,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510154070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
15058510154070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 60 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 802 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 253 $ Poids 47 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 736 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 936 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 015 $ Poids 42 % |
| 4 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 747 $ Poids 31 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 308 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 860 m · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 588 709 $ Poids 15 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 671 $ Poids 14 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 540 966 $ Poids 9 % |
| 10 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 250 $ Poids 7 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 842 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.