248 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 143,6 m² · constr. 1900 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510164566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
15058510164566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 863 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 920 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 449 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 931 m · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 650 $ Poids 33 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 649 $ Poids 31 % |
| 6 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 719 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 203 $ Poids 27 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 586 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.