238 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
245 900 $
Autre · 2 102 $/m² · 117 m² · constr. 1935 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510174049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
15058510174049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 67 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 979 $ Poids 44 % |
| 3 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 369 $ Poids 42 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 914 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 163 801 $ Poids 41 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 951 m · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 237 $ Poids 36 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 803 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 399 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 414 $ Poids 24 % |
| 9 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 864 $ Poids 23 % |
| 10 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 155 626 $ Poids 23 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 640 $ Poids 20 % |
| 12 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 795 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 120 703 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.