225-227 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 215,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 773,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510185685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
15058510185685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 98 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 728 m · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 748 956 $ Poids 44 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 084 $ Poids 19 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 201 $ Poids 9 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 252 428 $ Poids 7 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 926 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 464 865 $ Poids 6 % |
| 6 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 531 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.