292 Rue SIMARD · Saint-Siméon
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 126,8 m² · constr. 1977 · terrain 529 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 974,4 m²
Frontage
831,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510210873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
15058510210873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 88 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 380 m · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 178 $ Poids 56 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 183 776 $ Poids 41 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 86 080 $ Poids 33 % |
| 4 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 505 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 274 879 $ Poids 30 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 121 $ Poids 23 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 361 $ Poids 19 % |
| 8 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 053 $ Poids 11 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 174 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.