118 Rue PORT-AUX-QUILLES · Saint-Siméon
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 144,3 m² · constr. 1942 · terrain 676 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 701,7 m²
Frontage
447,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510461426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
15058510461426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 88 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 540 003 $ Poids 5 % |
| 2 | 399, route 170, Saint-Siméon 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (354 $/m²) 155,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +550 $ | 64 665 $ Poids 3 % |
| 3 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 812 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, Chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 115 200 $ (707 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 662 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 107 734 $ Poids 1 % |
| 5 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 330 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.