LAC ELZEARD · Saint-Siméon
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 73,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510751092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
15058510751092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 63 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 239 m · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 183 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 420 m · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 641 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 880 m · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 115 820 $ Poids 21 % |
| 4 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 112 280 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.