14 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
77 400 $
Terrain · 1 771 $/m² · 43,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 44 700 $ -10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510918115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
15058510918115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±110.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 1 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Principale, Saint-Siméon 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (1 410 $/m²) 39 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 014 $ Poids 4 % |
| 2 | rue Principale, Saint-Siméon 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 3 % |
| 3 | 289-291, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 1 % |
| 4 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 89 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 143 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.