28 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
135 800 $
Chalet · 1 823 $/m² · 74,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 65 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510938049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
15058510938049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 27 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 671 $ Poids 4 % |
| 2 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 738 $ Poids 4 % |
| 3 | 317, rue de Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 88 000 $ (1 467 $/m²) 60 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 97 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 260 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.