32 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
159 900 $
Chalet · 1 819 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510939342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
15058510939342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 39 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 195 $ Poids 2 % |
| 2 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 283 320 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 948 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 152 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.