76 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
149 900 $
Chalet · 1 645 $/m² · 91,1 m² · constr. 1935 · terrain 5 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,1 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511029400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
15058511029400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 34 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 142 707 $ Poids 2 % |
| 3 | 77, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 637 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 184 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.