52 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
190 000 $
Chalet · 2 320 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511040969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
15058511040969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 49 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 055 $ Poids 2 % |
| 2 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 107 109 $ Poids 2 % |
| 3 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 639, rue Principale, Saint-Siméon 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ (1 380 $/m²) 96 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 148 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.