68 Chemin LAC-DE-LA-BAIE-DES-ROCHERS · Saint-Siméon
Valeur estimée
180 100 $
Chalet · 2 309 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 6 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511053094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
15058511053094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
151 250 $
$/m² médian
1 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 46 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 107 797 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 536 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 110 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, de l'Aqueduc, Saint-Siméon 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 066 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, chemin des Lacs, Saint-Siméon 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, rue de la Chapelle, Saint-Siméon 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 742 $/m²) 89 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.