174 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
179 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 679 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519907089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
15058519907089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 46 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 201 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 335 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 360 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 428 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 549 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 175 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 244 376 $ Poids 60 % |
| 6 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 085 $ Poids 30 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 140 $ Poids 28 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 852 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 166 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 278 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 264 427 $ Poids 24 % |
| 10 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 105 $ Poids 23 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 687 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 484 066 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 576 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 378 744 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.