158 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519907704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
15058519907704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 50 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 585 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 202 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 115 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 169 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 938 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 78 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 029 $ Poids 37 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 858 $ Poids 32 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 888 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 162 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 271 668 $ Poids 13 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 467 797 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.