156 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519907912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
15058519907912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 71 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 608 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 214 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 88 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 501 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 622 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 488 $ Poids 31 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 908 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 170 379 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 270 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 493 939 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 383 670 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.