533 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 133,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519908334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
15058519908334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 66 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 846 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 87 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 929 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 186 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 224 209 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 902 $ Poids 42 % |
| 6 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 352 674 $ Poids 16 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 797 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 177 470 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 512 389 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.