523-525 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 147,3 m² · constr. 1922 · terrain 1 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 144 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519908818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
15058519908818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 70 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 797 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 882 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 308 109 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 057 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 545 801 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.