508 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
147 500 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 104,6 m² · constr. 1900 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 72 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519909565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
15058519909565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 33 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 268 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 389 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 146 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 159 $ Poids 34 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 248 717 $ Poids 29 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 701 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 685 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 141 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 935 $ Poids 23 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 513 $ Poids 23 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 252 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.