149 Rue SAINT-DAVID · Saint-Siméon
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519916074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
15058519916074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 4 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 210 849 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 586 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 707 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 549 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 260 954 $ Poids 52 % |
| 6 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 354 $ Poids 32 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 989 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 168 137 $ Poids 21 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 266 272 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 377 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 487 631 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.