409 Rue FABRIQUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519918238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
15058519918238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 53 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 347 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 133 $ Poids 71 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 862 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 467 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 188 $ Poids 57 % |
| 5 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 437 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 205 507 $ Poids 43 % |
| 6 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 241 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 196 878 $ Poids 39 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 248 761 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 351 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.