415 Rue FABRIQUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 83,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519918336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
15058519918336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 68 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 886 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 271 914 $ Poids 58 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 374 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 936 $ Poids 53 % |
| 4 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 455 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 494 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 159 911 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 842 $ Poids 40 % |
| 7 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 359 915 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.