419 Rue FABRIQUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 101,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519918564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
15058519918564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 80 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 401 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 209 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 391 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 520 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 987 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 300 298 $ Poids 36 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 275 205 $ Poids 26 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 220 492 $ Poids 25 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 788 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 001 $ Poids 23 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 832 $ Poids 21 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 389 891 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.