425 Rue FABRIQUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519918772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
15058519918772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 84 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 267 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 425 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 428 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 297 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 546 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 950 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 202 358 $ Poids 42 % |
| 9 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 174 $ Poids 31 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 808 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 177 525 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 298 333 $ Poids 18 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 906 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.