429 Rue FABRIQUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 111,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519927069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
15058519927069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 88 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 417 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 465 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 291 779 $ Poids 57 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 582 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 156 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 807 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 747 $ Poids 30 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 837 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 228 $ Poids 24 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 292 959 $ Poids 22 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 415 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.