421 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519929286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
15058519929286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 68 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 388 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 317 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 60 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 424 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 803 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 182 870 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 659 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 172 563 $ Poids 26 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 865 $ Poids 25 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 274 201 $ Poids 24 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 499 949 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.